une SOLUTION
à la Pénurie DE LOGEMENTS
S’investir dans les nouveaux relais de
croissance de l’immobilier

Nos valeurs

Les bouleversements nés de la crise de 2008 ont fait apparaître de nouveaux critères de sélection.
Notre objectif est de respecter le triptyque suivant lors de chaque opération :

Opérer sur des durées courtes

Opérer sur des durées courtes

Il existe toujours un risque systémique d’effondrement de marché, ce qui limite la visibilité à 2/3 ans maximum.
Sécuriser le capital sur la durée

Sécuriser le capital sur la durée

La conservation de la valeur à long terme n’est plus un critère fondamental de l’immobilier. Il est indispensable de protéger le capital investi dès l’origine.
Disposer de performances élevées

Disposer de performances élevées

Un prix de revient maîtrisé, combiné à une durée de portage courte, permet d’établir des prévisionnels de marge à 2 chiffres

Le marché résidentiel en Île-de-France

L'immobilier est toujours un excellent baromètre de la santé d'une économie; il indique que l'Europe n'a pas encore vu le bout du tunnel.

La purge se poursuit en effet sur le marché de l'immobilier résidentiel en zone euro. Selon les dernières statistiques de la Banque Centrale Européenne (BCE), les prix de la pierre dans les pays de la monnaie commune sont ainsi proches des plus bas depuis mi-2006.

Cette érosion des prix de l'immobilier en Europe recouvre évidemment des réalités contrastées. Comme en matière de croissance, de déficits ou d'emploi, les évolutions sont parfaitement divergentes selon que l'on parle de l'Allemagne ou des pays de la périphérie en crise profonde.

Le prix de la pierre a atteint son plus haut historique en Allemagne de façon très rapide, au point qu'elle commence à inquiéter les autorités financières du pays. Il reste à prendre en compte le décalage des prix allemands, en comparaison de celui des grandes villes industrielles européennes, pour comprendre le trend haussier à long terme de ce secteur.

En Espagne en revanche, la dégringolade est patente : les prix ont chuté de 35 % depuis leur plus haut de 2008. En Irlande, la chute atteint 50 % et commence tout juste à se stabiliser. En Grèce, elle est de 30 %, contre moins de 10 % au Portugal. En Italie, la crise de 2008 avait à peine fait frémir le marché immobilier. Ce n'est plus le cas, la baisse qui s'est amorcée fin 2011 s'est nettement accélérée en 2012 et 2013, pour ne trouver qu’une légère stabilisation en 2014.

La France, dans ce domaine, continue d'être un cas particulier. Les prix de son immobilier n'ont commencé que très faiblement à fléchir. Avant cela, ils avaient progressé de façon continue et vigoureuse depuis le trou d'air de fin 2008. Par ailleurs, certaines zones telles que l’Île-de-France présentent une résistance particulière à cette tendance. Ainsi se dessinent, pour le marché immobilier français, 2 typologies d’investissement :

- La création de logements neufs dans les zones tendues, où la forte demande conjuguée à la pénurie de foncier apporte une stabilité aux prix.

- l’acquisition de biens anciens décotés permettant de générer des plus-values à court terme.

Évolution des prix de l’immobilier en Europe
Indice du prix des logements rapporté au revenu disponible par ménage

Les exemples de réalisations

L’Orée du Bois à Chevreuse (78)

L’Orée du Bois à Chevreuse (78)

Logements : 16 | Surface habitable : 880 m²

Située au cœur de la Vallée de Chevreuse, cette opération constituée de 16 lots a d’ores et déjà rencontré un réel succès puisqu’un bailleur social de renom s’est engagé sur l’acquisition d’un ensemble de 11 lots.

LOUVRES - Val d’oise (95)

LOUVRES - Val d’oise (95)

Logements : 2 | Surface habitable : 105 m² + 95 m²

Ensemble de logements acheté par voie de liquidation judiciaire en 2013 et loué intégralement à la Gendarmerie Nationale de Louvres..

Equipe dirigeante

Mehdi GAIJI

Mehdi GAIJI

Président
Directeur des activités immobilières

Franck LE MAÎTRE

Franck LE MAÎTRE

Gérant
Responsable des activités immobilières

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Performance Pierre
39 Rue de la Saussière
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